취득세 계산기 (부동산)

85㎡ 이하 1주택이면 취득세 1%(600만) + 지방교육세 0.1%(60만) = 약 660만 원입니다. 생애최초면 200만 원이 감면됩니다.

85㎡(국민주택규모) 이하는 농어촌특별세가 비과세입니다. 초과하면 집값의 0.2%가 농특세로 추가됩니다.

2026년 7월 기준 서울 전역과 경기 15곳이 규제(조정대상)지역입니다. 2025년 10.15 대책으로 지정된 경기 12곳(과천·광명·성남 분당수정중원·수원 영통장안팔달·안양 동안·용인 수지·의왕·하남)에, 2026년 7월 1일부터 화성 동탄구·용인 기흥구·구리시 3곳이 추가되었습니다. 수시로 바뀌므로 위택스나 국토교통부 공고에서 최신 지정을 확인하세요.

네. 취득세는 위택스(서울은 이택스)에서 신용카드·체크카드로 납부할 수 있습니다. 금액이 크다 보니 카드사별 무이자 할부 이벤트를 활용하는 분도 많습니다. 카드 납부 시 별도 수수료는 보통 납세자에게 부과되지 않습니다.

자동으로 깎아주지 않습니다. 취득일(보통 잔금일)로부터 60일 안에 취득세를 신고·납부하면서 감면을 함께 신청해야 합니다. 위택스(서울은 이택스) 온라인 또는 부동산 소재지 시·군·구청 세무과에서 접수합니다. 필요 서류는 지방세 감면신청서, 매매계약서 사본, 신분증, 가족관계증명서, 주민등록등본(전입 확인용), 무주택 여부 확인 서류(지방세 세목별 과세증명서 등)가 기본이며 지자체에 따라 추가 요청이 있을 수 있습니다. 이미 감면 없이 납부했다면 경정청구로 돌려받을 수 있습니다.

감면 후 3개월 안에 그 집으로 전입하지 않거나, 상시 거주 기간이 3년이 되기 전에 집을 매각·증여하거나 임대 등 다른 용도로 쓰면 감면받은 세액이 추징됩니다. 사유가 생긴 날부터 60일 안에 스스로 신고·납부하면 가산세는 붙지 않지만, 그냥 두면 가산세와 이자상당액까지 더해집니다. 다만 취학·근무지 이전 등 법에서 정한 부득이한 사유는 예외로 인정될 수 있으니 관할 시·군·구에 확인하세요.

네. 2026년 1월 1일 취득분부터 인구감소지역(행정안전부가 지정한 89개 시·군·구) 내 생애최초 주택은 취득세 감면 한도가 200만 원에서 300만 원으로 확대됐습니다. 일반 지역은 그대로 200만 원 한도입니다. 생애최초 감면 제도 자체는 2028년 12월 31일 취득분까지 연장됐습니다. 이 계산기는 일반 지역(200만 원) 기준이므로, 인구감소지역이면 최대 100만 원을 더 빼서 보세요. 내 지역이 인구감소지역인지는 위택스나 관할 시·군·구에서 확인할 수 있습니다.

아직 아닙니다. 2026년 8월 26일 행정안전부 '2026년 지방세제 개편안'에 담긴 내용으로, 40세 미만 청년의 생애최초 감면 한도를 200만 원에서 300만 원으로 올리고 주거용 오피스텔도 감면 대상에 넣는 안입니다. 소형 주택·오피스텔을 생애최초로 가졌다가 처분한 경우 감면을 한 번 더 받는 조항도 포함됐습니다. 8월 27일 입법예고 후 10월 국회에 제출될 예정이어서 2026년 9월 현재는 국회 확정 전이고, 지금 취득하면 현행 기준(일반 지역 200만 원·주택만 대상)이 적용됩니다. 이 계산기도 현행 기준으로 계산합니다.

이 계산기는 주택(아파트·빌라·단독주택) 기준입니다. 오피스텔은 건축물대장상 업무시설이라 주택 취득세율(1~3%)이 아니라 주택 수와 무관하게 취득세 4% 단일세율이 적용되고, 여기에 지방교육세 0.4%·농어촌특별세 0.2%가 더해져 합계 4.6%입니다. 생애최초 감면도 현행법에서는 받을 수 없습니다. 다만 2026년 8월 26일 지방세제 개편안에 주거용 오피스텔을 생애최초 감면 대상에 넣는 안이 담겼습니다(국회 확정 전). 주거용으로 쓰더라도 세율 판정은 공부상 용도를 따르므로 위택스에서 확인하세요.

취득일(매매는 보통 잔금 지급일, 등기를 먼저 했다면 등기일 중 빠른 날)부터 60일 안에 신고·납부해야 합니다. 주택이든 오피스텔이든 유상취득이면 기한은 같은 60일입니다. 상속은 상속개시일이 속한 달의 말일부터 6개월, 증여는 취득일이 속한 달의 말일부터 3개월입니다. 기한을 넘기면 신고불성실 가산세(무신고 20%)와 납부지연 가산세(1일 0.022%)가 붙고, 취득세를 내지 않으면 소유권 이전등기 자체가 되지 않습니다.

있습니다. 자녀를 출산한 가구가 일정 기간 내 12억 원 이하 1주택을 취득하면 취득세를 최대 500만 원까지 감면하는 제도가 운영 중입니다(출산·양육 가구 감면). 적용 기간·요건이 까다롭고 자주 바뀌므로, 정확한 대상 여부는 위택스나 관할 시·군·구에서 확인하세요.

참고용 추정치입니다. 시가표준액, 감면 요건, 지역별 조례에 따라 실제 세액은 달라지므로 위택스(WeTax)에서 확정 금액을 확인하세요.