주택담보대출 한도 계산기
집값과 연봉만 넣으면 LTV·DSR을 자동 적용해 '얼마까지 빌릴 수 있는지' 알려줍니다.
쉽게 말하면 — '이 집 사려면 은행에서 얼마까지 빌릴 수 있나?'를 알려드려요. 어려운 LTV·DSR은 우리가 알아서 계산해요.
주택담보대출 한도 계산기는 집값과 연소득만 넣으면 됩니다. 복잡한 LTV(집값 대비 한도)와 DSR(소득 대비 한도)을 자동으로 적용해, 둘 중 더 작은 값을 실제 대출 가능액으로 보여 줍니다.
규제지역 여부만 체크하면 강화된 LTV 40%와 스트레스 금리, 금액 상한까지 반영됩니다. 2026년 6월 기준이며 규제는 자주 바뀝니다.
- 집값 대비 한도 (LTV 70%)
- 420,000,000원
- 소득 대비 한도 (DSR 40%)
- 333,583,228원
- 실제 가능액
- 333,583,228원
- 예상 월상환액(원리금균등)
- 1,690,217원
※ 2026년 6월 기준 추정치입니다. 대출 규제(LTV·DSR·스트레스금리·금액상한)는 자주 바뀌며, 실제 한도는 신용등급·은행·상품에 따라 달라집니다. 정확한 한도는 은행에 문의하세요.
LTV와 DSR이 뭔가요? (쉽게)
LTV는 '집값 대비 얼마까지'예요. 비규제지역은 집값의 70%, 규제지역은 40%까지입니다. 생애최초는 70%로 우대됩니다.
DSR은 '내 소득 대비 얼마까지'예요. 1년에 갚는 대출 원리금이 연소득의 40%를 넘지 못합니다. 실제 한도는 이 두 가지 중 더 작은 값으로 정해집니다.
스트레스 DSR과 규제지역 상한
한도를 계산할 때 실제 금리에 '스트레스 가산금리'를 더해 더 빡빡하게 봅니다. 2026년 6월 기준 일반 1.5%p, 수도권 규제지역은 3.0%p입니다.
또한 규제지역은 집값과 무관한 금액 상한이 있습니다: 15억 이하 6억, 15~25억 4억, 25억 초과 2억 원까지입니다.
자주 묻는 질문
연봉 6천만 원이면 얼마까지 빌릴 수 있나요?
비규제지역 6억 원 집, 기존대출 없음, 30년·4.5% 기준이면 DSR 한도(약 3.3억)와 LTV 한도(4.2억) 중 작은 약 3.3억 원이 한도입니다. 스트레스 금리·조건에 따라 달라집니다.
규제지역이면 왜 한도가 확 줄어드나요?
규제지역은 LTV가 40%로 낮아지고, 스트레스 금리가 3.0%p로 높아지며, 금액 상한(6억 등)까지 적용되기 때문입니다.
이 한도대로 대출이 나오나요?
추정치입니다. 실제 한도는 신용등급, 은행·상품, 방공제, 보증보험 가입 여부에 따라 달라지므로 은행 상담으로 확인하세요.