KB국민은행 주담대 한도 3억원: 디딤돌·보금자리론은 제외

무엇이 바뀌었나

KB국민은행은 2026년 7월 10일부터 별도 안내가 있을 때까지 전국 주택구입 목적 주택담보대출의 최대 한도를 3억원으로 제한했습니다. 최근 가계대출 증가에 대응해 은행이 자체적으로 공급 총량을 관리하는 조치입니다.

따라서 모든 은행의 주담대가 3억원으로 바뀐 것은 아닙니다. 같은 사람과 같은 주택이라도 어느 은행에서 신청하는지, 일반 은행재원 대출인지 정책대출인지에 따라 실제 한도가 달라질 수 있습니다.

3억원은 보장액이 아니라 최종 상한입니다

3억원은 조건을 충족하면 무조건 받을 수 있는 금액이 아닙니다. 담보가치에 따른 LTV, 소득과 기존 대출을 반영한 DSR, 방공제, 신용도와 은행 심사를 먼저 거친 뒤 산출된 금액이 3억원보다 클 때 3억원에서 다시 제한됩니다.

예를 들어 LTV·DSR 계산 결과가 2억 5천만원이면 실제 상한은 2억 5천만원이고, 계산 결과가 4억원이면 KB 일반 주택구입용 주담대에서는 최대 3억원까지만 볼 수 있습니다. 수도권·규제지역의 시가 25억원 초과 주택은 정부 기준 2억원이 더 낮으므로 2억원 상한이 우선합니다.

제외되는 대출을 먼저 구분하세요

중도금·이주비·잔금 등 집단대출, 주택도시기금 대출, 보금자리론, 전세사기 피해자용 구입·경락자금은 이번 KB 3억원 제한에서 제외됩니다. 증액 없는 KB 자체 대환·재대출과 상속에 따른 채무 인수도 예외로 안내됐습니다.

다만 제외된다는 말이 한도 제한 없이 원하는 금액을 빌릴 수 있다는 뜻은 아닙니다. 각 상품의 LTV·DTI·DSR, 보증기관 기준, 상품별 최대 한도와 은행 심사는 그대로 적용됩니다.

디딤돌대출 한도가 3억원으로 줄어든 것은 아닙니다

이번 기사에서 말하는 3억원은 디딤돌대출 한도가 아닙니다. 디딤돌은 주택도시기금 대출이라 KB 자체 3억원 제한에서 빠지고, 현재 일반 2억원·생애최초 2.4억원·신혼 또는 2자녀 이상 3.2억원의 상품 한도를 적용합니다.

신생아 특례 디딤돌은 최대 4억원입니다. 2025년 6월 27일 이전 계약은 종전 한도가 적용될 수 있으므로 계약일과 상품 유형을 함께 확인해야 합니다.

정부 규제상 한도와 은행 취급 한도는 다릅니다

현재 수도권·규제지역 주택구입용 주담대의 정부 기준 금액 상한은 시가 15억원 이하 6억원, 15억원 초과 25억원 이하 4억원, 25억원 초과 2억원입니다. 여기에 LTV와 DSR을 적용해 더 작은 금액을 사용합니다.

KB 일반 주담대를 이용하면 이 정부 기준으로 계산한 금액에 KB 자체 3억원 상한을 한 번 더 적용합니다. 다른 은행은 자체 총량관리 기준이 다를 수 있으므로 정부 상한만 보고 자금계획을 확정하면 안 됩니다.

누가 직접 영향을 받나

KB국민은행에서 집을 사기 위한 일반 주택담보대출을 새로 신청하면서 3억원을 넘는 자금이 필요한 사람이 직접 영향을 받습니다. 특히 비수도권처럼 기존에 별도 총액 상한이 없었던 지역도 이번에는 전국 3억원 기준을 적용받는다는 점을 주의해야 합니다.

반대로 디딤돌·보금자리론 대상자, 집단대출 이용자, 단순히 기존 대출을 증액 없이 갈아타는 경우라면 이번 조치의 예외인지 먼저 확인할 필요가 있습니다. 예외 여부는 신청 시점과 세부 상품에 따라 달라질 수 있습니다.

집셈 계산 결과는 이렇게 해석하세요

주담대 한도 계산기에는 집값, 연소득, 기존 대출 월상환액과 규제지역 여부를 넣어 LTV·DSR·정부 금액 상한을 먼저 계산합니다. KB 일반 주담대를 이용한다면 결과가 3억원을 넘을 때 3억원을 임시 상한으로 다시 비교해야 합니다.

정책 주택대출 계산기는 디딤돌·신생아 특례·보금자리론·버팀목의 상품별 한도를 따로 보여 줍니다. 이 상품들은 이번 KB 자체 제한과 섞지 말고 각 상품 공식 페이지의 한도와 자격을 확인해야 합니다.

계약 전 확인 체크리스트

대출 상담 때 일반 은행재원 주담대인지 디딤돌·보금자리론 같은 정책대출인지 먼저 묻습니다. 매매계약일, 대출 접수일, 실행 예정일과 필요한 잔금 규모를 함께 제시해야 경과·예외 적용을 확인하기 쉽습니다.

KB 한도는 별도 안내 시까지 운영되는 임시 조치이므로 신청 직전 영업점이나 공식 상담채널에서 계속 적용 중인지 확인합니다. 다른 은행도 접수 중단이나 자체 한도를 운용할 수 있으므로 한 곳의 사전상담 결과만으로 계약 자금계획을 확정하지 않는 것이 안전합니다.

집셈 계산값은 규제 기준을 대입한 추정치입니다. 최종 승인액은 담보평가, 소득증빙, 기존 부채, 신용도, 은행별 총량과 심사 결과로 확정됩니다.