양도소득세 계산기

양도소득세(양도세)의 뜻은, 부동산 등을 팔아 생긴 양도차익(판 값 − 산 값 − 비용)에 매기는 세금입니다. 기본 양도소득세율(양도세율)은 과세표준에 따라 6~45% 누진세율이며, 2년 이상 보유한 주택에 적용됩니다. 1년 미만 70%·1~2년 60%의 단기세율과 다주택 중과세율은 이보다 높습니다.

양도소득세는 양도일(보통 잔금일)이 속한 달의 말일부터 2개월 이내에 예정신고·납부합니다. 신고방법은 홈택스에서 직접 전자신고하거나 세무서 방문·세무대리인을 통하는 방법이 있습니다. 같은 해 2건 이상 양도했다면 다음 해 5월 확정신고로 합산합니다. 1세대1주택 비과세라도 신고해 두는 것이 안전합니다.

1세대1주택이고 보유 2년(조정지역 취득 시 거주 2년)의 비과세 조건(요건)을 갖췄다면 양도가 12억원 이하는 전액 비과세입니다. 흔히 '양도소득세 면제'라고 부르는 것이 이 비과세이며, 조건을 못 갖추면 과세됩니다.

분양권은 보유기간과 무관하게 단기세율(1년 미만 70%, 1년 이상 60%)이 적용되는 등 일반 주택과 다릅니다. 이 계산기는 주택(아파트) 양도 기준이라 분양권·입주권은 세율이 다를 수 있으니 별도로 확인하세요.

주택을 1년 미만 보유 후 팔면 70%, 1~2년이면 60%의 높은 단기세율이 적용되고 장기보유공제도 받지 못합니다.

한시 배제가 2026년 5월 9일로 끝나, 5월 10일 양도분부터 조정대상지역 다주택자는 기본세율에 20%p(2주택)·30%p(3주택)가 더해집니다. 한편 2026년 8월 3일 발표된 세제개편안에는 2027년 양도분부터 중과세율을 한시적으로 낮추는(2027년 2주택 +5%p·3주택 +10%p, 이후 단계 복귀) 내용이 담겼습니다(국회 확정 전). 정책에 따라 다시 바뀔 수 있습니다.

네. 양도소득세의 10%가 지방소득세로 별도 부과됩니다. 이 계산기는 두 세금을 합산해 보여줍니다.

보통 줄어듭니다. 공동명의는 양도차익을 지분대로 나눠 공동소유자가 각자 따로 신고하므로, 각자 기본공제(연 250만원)를 받고 누진세율 구간도 낮아져 단독명의보다 세금이 적은 경우가 많습니다. 이 계산기는 '공동명의'를 체크하고 본인 지분율을 넣으면 내 지분 1인 기준 세액을 보여줍니다.

이사 등으로 신규주택을 산 뒤 종전주택을 처분기한(현행 3년) 안에 팔면, 종전주택 양도를 1세대1주택처럼 비과세로 봅니다(종전주택이 2년 보유 등 비과세 요건을 갖춘 경우). 단 2026년 8월 3일 발표된 세제개편안에 따라 조정대상지역에서 2026년 8월 4일 이후 신규주택을 취득한 경우 처분기한이 2년으로 단축될 예정입니다(국회 확정 전). 계산기에서 보유 주택 수를 '2주택'으로 두고 '일시적 2주택'을 체크하면 1주택 비과세 기준으로 계산합니다.