종합부동산세(종부세) 계산기

종합부동산세는 매년 12월 1일부터 12월 15일까지 납부합니다. 과세기준일은 6월 1일이라 이 날 주택을 보유한 사람이 1년치를 부담하고, 고지서는 11월 하순에 발송됩니다. 납부세액이 250만 원을 넘으면 분납도 가능합니다.

매년 9월 16일부터 9월 30일까지입니다. 종부세는 12월에 고지서를 받아 내는 세금이지만, 그 전에 9월 신고 기간에 합산배제나 과세특례를 신고·신청해 두면 11월 하순 정기고지에 반영돼 세금이 줄어들거나 빠집니다. 합산배제 대상은 요건을 갖춘 임대주택(등록 임대사업자), 사원용 주택, 기숙사, 주택신축용 토지 등이고, 과세특례 대상은 부부 공동명의 1주택자와 일시적 2주택·상속주택·지방 저가주택을 주택 수에서 빼 주는 1세대1주택 특례 신청자 등입니다. 신고 방법은 홈택스·손택스(모바일) 전자신고가 기본이고 관할 세무서 방문·우편 제출도 됩니다. 국세청은 2026년 9월 10일 대상자 약 4만 8천 명에게 신고 안내문을 보냈고, 이전에 신고해 둔 내용에 변동이 없으면 다시 신고하지 않아도 됩니다. 반대로 예전에 합산배제받은 주택이 요건을 벗어났다면(임대 등록 말소, 임대료 5% 초과 인상, 매도 등) 같은 기간에 '합산배제 제외 신고'를 해야 하고, 제외신고를 하지 않으면 나중에 세금과 가산세가 함께 추징될 수 있습니다. 참고로 종부세 신고기간을 따로 찾는 분이 있는데, 종부세는 원칙적으로 고지·납부 방식이라 별도 신고 없이 고지서가 오고, 고지 내용과 다르게 직접 신고납부를 원할 때만 12월 1일~15일에 신고·납부를 선택할 수 있습니다. (2026년 9월 12일 기준)

부부가 집 한 채를 공동명의로 갖고 있으면 원칙적으로 각자 9억 원씩(합 18억 원) 공제받는 별도 과세이고, 고령자·장기보유 세액공제는 못 받습니다. 대신 '공동명의 1주택자 과세특례'를 신청하면 단독명의 1세대1주택자처럼 12억 원 공제에 고령자·장기보유 세액공제(최대 80%)를 적용받을 수 있어, 공시가격이 높고 오래 보유한 고령 부부일수록 특례가 유리합니다. 2026년부터는 납세의무자 선택 기준이 바뀌어, 종전처럼 지분율이 큰 사람이 자동으로 납세의무자가 되는 것이 아니라 지분율과 관계없이 부부가 합의해 한 사람을 정할 수 있습니다(종합부동산세법 시행령 개정, 국세청 2026년 9월 10일 안내). 신청은 9월 16일~30일에 홈택스나 관할 세무서에 하며 혼인관계증명서를 첨부하고, 한 번 신청해 변동이 없으면 이후 연도에는 다시 신청하지 않아도 됩니다. 이 계산기는 특례를 반영하지 않으므로, 특례 적용 시 예상액은 '1세대1주택·단독명의'로 공시가격 합계를 넣어 비교해 보세요. (2026년 9월 12일 기준)

1세대1주택자는 공시가격 합계 12억원, 그 외는 9억원을 넘으면 과세 대상입니다. 이 금액 이하면 종부세가 없습니다.

네. 시세가 아닌 '공시가격'으로 계산합니다. 공시가격은 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)에서 조회할 수 있으며 보통 시세보다 낮습니다.

이 계산기는 재산세 공제(이미 낸 재산세 일부 차감)와 세부담상한(150%)을 생략한 추정치라 실제보다 높게 나올 수 있습니다. 정확한 금액은 홈택스 모의계산으로 확인하세요.

완전히 없어진 것은 아닙니다. 3주택 이상이면서 과세표준 12억원을 넘는 구간부터 중과세율(2~5%)이 적용됩니다. 2주택 이하는 일반세율입니다.

2026년 8월 3일 발표된 2026년 세제개편안 내용이고 아직 국회 확정 전입니다. 실거주 1세대1주택 기본공제를 14억원으로 올리고 공정시장가액비율을 70%로 올리는 안이며(3주택 이상·조정대상지역 주택은 2028년부터 80%), 2027년 1월 1일 이후 납세의무 성립분부터 적용될 예정입니다. 당초 안의 '비거주 1주택 공제 9억 축소'는 2026년 9월 1일 국무회의에서 철회되어 비거주도 현행 12억원이 유지됩니다. 즉 2027년 6월 1일 기준으로 과세돼 2027년 12월에 납부하는 분이 첫 적용이고, 2026년 종부세는 현행 12억·60% 그대로입니다. (2026년 9월 3일 기준)