등기비용(법무사 비용) 계산기
집 살 때 등기 부대비용(채권·인지세·증지·법무사 보수)을 한 번에 추정합니다.
작성·검수 오름(집셈 개발·운영자) · 최종 검토일 2026-06-20 · 2026년 6월 기준 (등기수수료 2025.8.1 인상 반영) · 결과는 참고용 추정치입니다.
쉽게 말하면 — 집을 사고 '내 집으로 등록(등기)'할 때 드는 비용이에요. 취득세 말고도 채권·법무사비 같은 게 더 붙어요.
등기비용 계산기는 매매가만 넣으면 소유권이전등기에 드는 부대비용(국민주택채권 본인부담금·인지세·등기신청수수료·법무사 보수)을 추정합니다. 공시가격을 모르면 자동 추정합니다.
법무사에게 맡길 때와 셀프등기를 할 때를 비교할 수 있습니다. 취득세·지방교육세·농특세는 별도이며 '취득세 계산기'에서 확인하세요. 2026년 6월 기준입니다.
- 국민주택채권 본인부담금
- 1,273,200원
- 인지세
- 150,000원
- 등기신청수수료(증지)
- 15,000원
- 법무사 보수 (VAT 포함)
- 737,000원
- 부대비용 합계
- 2,175,200원
※ 2026년 6월 기준 추정치이며 취득세·지방교육세·농특세는 제외(취득세 계산기 참고)입니다. 채권 할인율은 매일 변동하고, 법무사 보수는 협의로 더 낮아질 수 있습니다. 정확한 금액은 은행·법무사 견적으로 확인하세요.
등기비용은 무엇으로 이뤄지나요?
취득세를 빼면 ① 국민주택채권 본인부담금 ② 인지세 ③ 등기신청수수료(증지) ④ 법무사 보수(대행 시) 네 가지입니다. 금액의 대부분은 채권과 법무사 보수가 차지합니다.
국민주택채권은 매매가가 아니라 공시가격(시가표준액)을 기준으로 매입하며, 바로 되팔 때의 할인율만큼만 실제로 부담합니다. 할인율은 매일 바뀝니다.
셀프등기로 아낄 수 있나요?
법무사 보수(보통 수십만 원)는 직접 등기(셀프등기)하면 들지 않습니다. 다만 채권·인지세·증지는 셀프여도 동일하게 냅니다.
주택담보대출을 함께 받으면 은행이 지정한 법무사가 처리하는 경우가 많아 셀프등기가 어려울 수 있습니다.
계산의 한계와 예외
- 국민주택채권 할인율은 매일 변동하므로 본인부담금이 등기 시점에 따라 달라집니다.
- 법무사 보수는 자율 기준이라 실제 견적과 차이가 클 수 있습니다.
- 취득세·지방교육세·농어촌특별세는 별도이며 '취득세 계산기'에서 확인하세요.
자주 묻는 질문
상속등기 비용도 이 계산기로 계산되나요?
이 계산기는 매매에 따른 소유권이전등기 기준입니다. 상속등기는 취득세율(상속은 2.8% 등)과 국민주택채권 매입 기준이 매매와 달라 비용이 다르게 나옵니다. 상속·증여등기는 별도로 확인하세요.
취득세도 여기에 포함되나요?
아니요. 이 계산기는 등기 부대비용만 추정합니다. 취득세·지방교육세·농어촌특별세는 '취득세 계산기'에서 따로 계산하세요.
공시가격을 모르면 어떻게 하나요?
'공시가격 모름' 옵션을 켜면 매매가의 약 68%로 자동 추정합니다. 정확한 값은 '부동산공시가격 알리미'에서 확인할 수 있습니다.
법무사 보수는 정해져 있나요?
대한법무사협회 보수표가 기준이지만 자율 기준이라 실제로는 더 낮게 협의되는 경우가 많습니다. 여러 곳에서 견적을 비교하세요.
국민주택채권 부담금이 왜 매번 다른가요?
채권을 바로 되팔 때의 할인율이 시장에 따라 매일 변동하기 때문입니다. 정확한 금액은 등기 당일 은행에서 확인하세요.
공식 출처 및 근거
2026년 6월 기준 (등기수수료 2025.8.1 인상 반영) · 최종 검토일 2026-06-20. 법령·요율이 바뀌면 공식 출처를 우선 확인하세요.
작성·검수 정보
작성·검수: 오름(집셈 개발·운영자)
검토 기준: 2026년 6월 기준 (등기수수료 2025.8.1 인상 반영)
최종 검토일: 2026-06-20
제작 방식: 국세청·위택스·고용노동부 등 공식 자료와 관련 법령을 확인해 계산 로직에 반영하고, 예시 계산을 손계산으로 검산한 뒤 공개합니다. 세율·공제·기한 등 모든 수치와 계산 예시는 공식 출처·계산 로직으로 검수합니다. 자세한 절차는 소개 페이지를 참고하세요.
오류를 발견하시면 문의로 알려주세요. 확인 후 정정하고 최종 검토일을 갱신합니다. (집셈은 공식 기관이 아니며 세무·법률 상담을 제공하지 않습니다.)