평수·면적 계산기 (전용·공급·전용률)
㎡↔평 변환은 물론, 전용·공급·계약면적과 전용률까지 — 오피스텔이 왜 좁은지 알려줍니다.
최종 검토일 2026-06-22 · 법정 면적 단위 ㎡ 기준 · 1평 = 400/121㎡ ≈ 3.3058㎡ · 결과는 참고용 추정치입니다.
쉽게 말하면 — 흔히 말하는 '34평'은 공급면적(약 112㎡) 기준이고, 실제로 쓰는 전용면적은 84㎡예요. 오피스텔·빌라는 이 차이(전용률)가 더 커서 같은 평수라도 더 좁게 느껴져요.
평수·면적 계산기는 ㎡와 평을 서로 바꿔 주고, 전용면적과 공급(또는 계약·분양)면적으로 전용률을 계산합니다. 전용률은 '내가 실제로 쓰는 면적'의 비율이라, 같은 평수라도 얼마나 넓은지를 가늠하는 핵심 지표입니다.
'34평'처럼 평으로 부르는 숫자는 보통 전용면적이 아니라 공급면적 기준입니다. 아파트는 공급면적, 오피스텔은 계약·분양면적으로 광고하는 경우가 많아 같은 잣대로 비교하면 오해가 생깁니다. 이 계산기는 기준을 골라서 전용률을 비교하도록 만들었습니다.
※ ‘평’은 관습 단위이고 법정 면적 단위는 ㎡입니다. 분양공고·건축물대장·등기부등본의 면적은 ㎡로 표기됩니다.
평과 ㎡, 어떻게 바꾸나요?
1평은 약 3.3058㎡(정확히는 400/121㎡)입니다. ㎡를 평으로 바꿀 때는 0.3025를 곱하고, 평을 ㎡로 바꿀 때는 3.3058을 곱합니다.
예를 들어 전용면적 84㎡는 약 25.4평이고, 공급면적 112㎡는 약 34평입니다. 같은 집을 두고 '전용 84㎡'와 '34평'이 함께 쓰이는 이유가 바로 이 기준 차이입니다.
전용·공급·계약·서비스면적이란?
전용면적은 현관문 안쪽에서 우리 세대가 실제로 쓰는 면적(거실·방·주방·화장실)입니다. 여기에 계단·복도·엘리베이터 같은 주거공용면적을 더하면 공급면적이 됩니다. 아파트 분양은 보통 이 공급면적을 기준으로 합니다.
공급면적에 관리사무소·주차장·커뮤니티 같은 기타공용면적까지 더하면 계약면적입니다. 오피스텔은 보통 이 계약(분양)면적을 기준으로 광고합니다. 한편 발코니 등 서비스면적은 전용·공급에 포함되지 않지만, 확장하면 실제 사용 공간은 늘어납니다.
전용률과 '같은 평수인데 왜 좁을까'
전용률은 '전용면적 ÷ 기준면적 × 100'입니다. 분모를 무엇으로 두느냐가 핵심입니다. 공급면적 기준으로는 아파트가 보통 70~80%대, 계약·분양면적 기준으로는 오피스텔이 보통 40~55%대로 나옵니다.
그래서 같은 '30평'이라도 오피스텔은 분모(계약면적)가 더 커서 전용률이 낮고, 실제 쓰는 공간이 아파트보다 좁게 느껴집니다. 전용률 비교는 반드시 같은 기준끼리만 해야 합니다. 빌라·다세대는 광고가 전용·공급·분양면적을 섞어 쓰는 경우가 많으니, 평균값보다 '표기 기준이 무엇인지'를 먼저 확인하세요.
계산의 한계와 예외
- '평'은 관습 단위이고 법정 면적 단위는 ㎡입니다. 1평=3.3058㎡(=400/121)로 환산하므로 반올림 차이가 날 수 있습니다.
- 전용률의 적정 범위는 단지·건물 구조마다 다릅니다. 계산기의 해석 문구는 일반적 경향일 뿐 참고용입니다.
- 오피스텔은 공급면적이 아니라 계약·분양면적 기준으로 광고되는 경우가 많아 전용률이 더 낮게 표시될 수 있습니다. 어느 면적이 분모인지 확인하세요.
- 실제 계약·분양·등기 면적은 분양공고, 건축물대장, 등기부등본, 계약서를 우선 확인하세요. 본 계산기는 면적 표기를 이해하도록 돕는 참고 도구입니다.
자주 묻는 질문
전용면적 84㎡는 몇 평인가요?
84 × 0.3025 ≈ 25.4평입니다. 다만 흔히 '34평'이라고 부르는데, 그 34평은 전용면적이 아니라 공급면적(약 112㎡) 기준 평수입니다.
전용 84㎡인데 왜 34평이라고 하나요?
평으로 부를 때는 공급면적 기준이 관습이기 때문입니다. 전용 84㎡에 복도·계단 등 주거공용면적 약 28㎡를 더하면 공급면적이 약 112㎡가 되고, 112 × 0.3025 ≈ 34평이 됩니다.
공급면적과 계약면적은 뭐가 다른가요?
공급면적은 전용면적 + 주거공용면적(복도·계단·엘리베이터)입니다. 계약면적은 여기에 기타공용면적(주차장·관리사무소·커뮤니티)까지 더한 값입니다. 아파트는 보통 공급면적, 오피스텔은 보통 계약(분양)면적으로 광고합니다.
오피스텔 전용률이 낮은 이유는?
오피스텔은 분양면적을 기타공용면적까지 포함한 계약면적으로 잡는 경우가 많아 분모가 커지기 때문입니다. 그래서 같은 전용면적이라도 전용률이 40~55%로 낮게 표시되고, 같은 평수의 아파트보다 좁게 느껴집니다.
발코니 확장 면적은 전용면적에 포함되나요?
발코니는 서비스면적이라 전용·공급면적에 포함되지 않습니다. 확장하면 실제 사용 공간은 늘지만, 등기부·건축물대장의 전용면적 수치 자체는 바뀌지 않습니다.
공식 출처 및 근거
법정 면적 단위 ㎡ 기준 · 1평 = 400/121㎡ ≈ 3.3058㎡ · 최종 검토일 2026-06-22. 법령·요율이 바뀌면 공식 출처를 우선 확인하세요.