집 살 때 취득세 총정리 — 세율·생애최초 감면·다주택 중과·85㎡ 농특세 (2026)

집 살 때 취득세는 집값만으로 끝나지 않습니다. 지방교육세·농특세·감면·다주택 중과까지 같이 봐야 실제 납부액이 나옵니다.

취득세는 매매 실거래가를 기준으로 봅니다

주택을 사고팔아 취득하면 실제로 주고받은 금액인 매매 실거래가를 기준으로 취득세를 계산합니다. 취득일, 보통 잔금일부터 60일 안에 신고·납부해야 합니다.

1주택 매매 세율은 집값 구간으로 갈립니다

아파트 등 주택 매매 취득세율은 6억원 이하, 6억~9억원, 9억원 초과 구간으로 나뉩니다. 6억~9억원 구간은 1~3% 사이 누진으로 올라갑니다.

생애최초 감면은 세액을 최대 200만원 줄입니다

• 대상 주택 — 12억원 이하 주택을 생애최초로 취득하는 경우입니다.
• 감면 한도 — 취득세를 최대 200만원까지 감면합니다.
• 신청 서류 — 생애최초 취득세 감면 신청은 위택스 또는 관할 시·군·구 안내에 따라 필요한 서류를 확인합니다.
• 거주 요건 — 취득 후 3개월 안에 전입하고 3년 이상 실제 거주해야 합니다.
• 무주택 이력 — 본인과 배우자가 과거에 집을 가진 적이 없어야 합니다.

다주택 중과는 조정대상지역 여부가 핵심입니다

이미 집이 있는 상태에서 조정대상지역 주택을 더 사면 취득세율이 크게 올라갑니다. 조정대상지역에서 2주택이 되면 8%, 3주택 이상이면 12%가 적용됩니다.

85㎡ 농특세·출산 가구 감면·카드납부도 체크하세요

• 85㎡ 초과 — 농어촌특별세 0.2%가 추가됩니다. 85㎡ 이하는 농특세가 없습니다.
• 출산·신생아 가구 — 요건을 갖춘 12억원 이하 1주택 취득은 최대 500만원까지 감면될 수 있습니다.
• 납부 방법 — 위택스, 서울은 이택스에서 신용카드·체크카드 납부가 가능합니다. 금액이 크면 카드사별 취득세 무이자 할부 이벤트도 함께 확인합니다.

집값·면적·주택 수를 넣어 계산하세요

계산기는 취득세 본세에 지방교육세와 농특세를 더한 총액을 보여 줍니다. 생애최초 감면, 다주택 취득세 중과, 85㎡ 초과 농특세는 옵션으로 반영하고, 등기 비용·중개보수까지 함께 보면 잔금 준비 금액을 더 현실적으로 잡을 수 있습니다.