일시적 2주택 양도세 비과세 — 처분기한·조건·신고방법 (2026)

이사 때문에 집이 잠깐 2채가 된 경우라도, 종전주택을 처분기한 안에 팔면 1주택처럼 양도세 비과세를 받을 수 있습니다. 핵심은 신규주택 취득 후 3년 안에 종전주택을 정리하는 것입니다.

일시적 2주택은 '이사 중 잠깐 2채'인 상태입니다

종전주택 1채를 가진 상태에서 새 집을 먼저 사면 양도일 현재는 2주택입니다. 하지만 실수요 이사로 생긴 일시적 2주택자라면, 요건을 맞춘 종전주택 양도를 1세대 1주택 양도처럼 봅니다.

• 1년 후 신규 취득 — 종전주택을 취득하고 1년 이상 지난 뒤 신규주택을 취득해야 합니다.
• 3년 안 종전주택 양도 — 현행 일시적 2주택 처분기한은 신규주택 취득일부터 3년이며, 지역과 무관합니다. 단 2026년 8월 3일 발표된 세제개편안에 따라 조정대상지역은 2년으로 단축될 예정입니다(아래 참고).
• 종전주택 비과세 요건 — 종전주택은 2년 보유, 취득 당시 조정대상지역이면 2년 거주 요건을 갖춰야 합니다.

일시적 2주택 양도세율은 요건 충족 여부로 갈립니다

요건을 충족하면 종전주택 양도세는 12억원까지 비과세입니다. 12억 초과분은 안분해 과세하지만, 일시적 2주택으로 인정되면 다주택 중과 없이 일반 누진세율(6~45%)로 계산합니다.

양도세 신고방법과 신고기한

• 홈택스 전자신고 — 양도소득세 신고방법은 홈택스 전자신고가 가장 간단합니다. 신고 서류는 양도소득세 신고서와 매매계약서(취득·양도), 필요경비 증빙 정도를 준비합니다.
• 신고기한 2개월 — 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 안에 신고·납부합니다.
• 계산기 옵션 확인 — 보유 주택 수를 2주택으로 두고 일시적 2주택 옵션을 체크하면 1주택 비과세 기준을 반영합니다.